Nowoczesne technologie są coraz chętniej wykorzystywane w branży nieruchomości. Zwiększonym zainteresowaniem spółdzielni mieszkaniowych cieszą się zwłaszcza rozwiązania dotyczące monitoringu energii, a także systemy oszczędzania kosztów ciepła.

Jak podaje Techem, wiodąca firma na rynku rozwiązań do zarządzania energią, w pierwszym kwartale 2014 sprzedaż platformy Techem Smart System (TSS), umożliwiającej m.in. przegląd zużycia energii, stanowiła 85% sprzedaży w stosunku do całego 2013 roku. Od początku 2014 roku odbiorcy skorzystali ponadto z  ponad 100 dodatkowych systemów oszczędzania energii adapterm, które w sposób rzeczywisty ograniczają koszty ciepła o nawet o kilkanaście procent rocznie.

Coraz więcej spółdzielni mieszkaniowych dostrzega zalety systemów monitoringu zużycia energii. Przekłada się to na wysoką dynamikę sprzedaży tych rozwiązań – w pierwszym kwartale br. Techem zainstalował aż 323 systemy Techem Smart System, udostępniające na platformie internetowej informację o zużyciu energii i wody.

- Świadomość podmiotów zarządzających nieruchomościami jest coraz większa, a spółdzielnie mieszkaniowe otwierają się na nowoczesne rozwiązania, dzięki którym mogą lepiej zarządzać budynkami i racjonalnie zmniejszać koszty ich eksploatacji – tłumaczy Wojciech Grela, Dyrektor Oddziału Techem w Krakowie. - Jak pokazują doświadczenia naszych Klientów, spółdzielnie oszczędzają dzięki rozwiązaniom Techem  kilkanaście procent energii rocznie, nie tracąc na komforcie cieplnym. W konsekwencji jedyną odczuwalną zmianą jest niższy rachunek za ogrzewanie dla poszczególnych lokatorów pomimo rosnących kosztów dostawy mediów (ciepło,woda) – dodaje.

Kraków zarządza nowocześnie i skutecznie

Najwięcej, bo aż 279 platform Techem Smart System, zostało sprzedanych w tym roku w Krakowie. To właśnie w Małopolsce popularność tego rozwiązania jest najwyższa - aż 30% wszystkich systemów TSS obsługuje nieruchomości z tego regionu. Spółdzielnie korzystające z platformy Techem mają dostęp do zawsze aktualnej informacji na temat zużycia energii w całym budynku, jak i w poszczególnych lokalach. Mogą również przeprowadzać dokładne analizy zużycia ciepła, także w porównaniu do innych budynków.

- Całe rozwiązanie wprowadza przejrzystość w zarządzaniu energią i wodą, dając zarządcy nieruchomości prawdziwy obraz zapotrzebowania budynku na energię grzewczą i ciepłą wodę, a także podgląd stanu zamontowanych  urządzeń. Umożliwia szybką reakcję, np. w przypadku gdy zarządca zauważy podejrzany skok poboru energii – wyjaśnia Edward Szyperek, Dyrektor ds. Logistyki i Techniki w Techem.

Poznań oszczędza najwięcej energii

Spółdzielnie mieszkaniowe z Wielkopolski oszczędzają najwięcej energii z systemem adapterm – właśnie w tym województwie zamontowanych jest 50 % wszystkich funkcjonujących w Polsce systemów oszczędzania energii firmy Techem. System eliminuje nadwyżki energii z nieruchomości i pozwala zaoszczędzić nawet kilkanaście procent energii rocznie. Co istotne, pozwala on na obniżenie kosztów ogrzewania, nie obniżając komfortu cieplnego lokatorów.

Około 20% systemów oszczędza energię cieplną w Warszawie, nieco ponad 14% w Szczecinie i prawie 8% w Krakowie, w którym aż 99%  adaptermów zostało zainstalowanych w 2014 roku.

Rozliczanie energii cieplnej w Polsce

Systemy do monitoringu i oszczędzania energii mogą być wykorzystywane przez te spółdzielnie mieszkaniowe, które rozliczają energię cieplną według rzeczywistego zużycia (podzielniki, ciepłomierze ,wodomierze). Obecnie w taki sposób rozliczanych jest mniej niż połowa wszystkich budynków wielolokalowych w Polsce, jednak już wkrótce zacznie się to zmieniać. Istotny wpływ na to  ma unijna dyrektywa w sprawie efektywności energetycznej (EED - Energy Efficiency Directive).

- Celem dyrektywy jest zredukowanie emisji CO2 do atmosfery o 20% do 2020 roku. Jako że sektor budowlany odpowiada za zużycie około 30% energii w Polsce, ustawa ta nakłada jednoznaczne  obowiązki właśnie na ten obszar – komentuje Wojciech Grela.

Dyrektywa EED nakazuje  państwom członkowskim obowiązek rejestracji i rozliczania kosztów ogrzewania według rzeczywistego zużycia. Do końca 2016 roku wszystkie budynki wielolokalowe w krajach Unii Europejskiej muszą rozliczać energię cieplną we wspomniany sposób.